Acquistare una casa, o anche solo valutare l’ipotesi di prenderla in affitto, rappresenta un investimento significativo, che richiede sempre un’attenta valutazione. Questo vale ancor di più in un periodo come quello attuale, in cui sembra che i prezzi degli immobili siano destinati a salire ulteriormente. Ma quali sono le ragioni di questo fenomeno? Proviamo a fare chiarezza.
I prezzi delle case in cittÃ
Dalle analisi condotte di recente, emerge che nel 2024 il prezzo delle abitazioni ha registrato un notevole incremento, soprattutto nei grandi centri urbani. Milano, ad esempio, ha visto una crescita del mercato pari al 3,8%. Ma non è l’unica città ad aver sperimentato un cambiamento così rilevante.
Anche Roma ha fatto segnare un aumento del 3,5%, mentre Torino si attesta su un rialzo del 2,5%. Secondo le stime, il valore delle abitazioni è cresciuto in modo significativo, soprattutto per quelle acquistate dalle famiglie sia per scopi abitativi sia come forma di investimento per il futuro.
I dati evidenziano inoltre una tendenza doppia: da un lato si registra un aumento dei prezzi delle case nuove, dall’altro una diminuzione per le abitazioni già esistenti. In media, su base annua, il costo delle abitazioni è comunque salito. Il mercato immobiliare, dunque, ha vissuto un incremento consistente, un aspetto da non sottovalutare.
Rispetto al passato, i prezzi sono diminuiti
Se da una parte il rincaro dei prezzi preoccupa chi desidera acquistare casa, è importante sottolineare che, rispetto al passato, la situazione è cambiata. Confrontando i dati con quelli del 2010, si nota come nel 2024 il costo delle abitazioni sia in realtà diminuito in modo sensibile. Si è verificato un calo deciso, che merita di essere evidenziato.
Questa dinamica è dovuta principalmente alla riduzione dei prezzi delle case già esistenti, mentre le nuove costruzioni hanno visto un forte aumento. Anche la BCE, in una recente analisi, ha sottolineato come i prezzi delle abitazioni siano tornati ai livelli del 2022, senza particolari variazioni aggiuntive.
Un elemento che inevitabilmente incide sull’andamento del mercato immobiliare. È naturale che, di fronte a questi cambiamenti, il settore sia il primo a risentirne, subendo trasformazioni di rilievo che vanno analizzate con attenzione. Approfondiamo ulteriormente la situazione.
Mercato immobiliare al Nord
Concentrandosi sulle regioni settentrionali, si osserva una crescita più uniforme sia per le abitazioni nuove che per quelle già esistenti. Nel Nord Ovest, la situazione migliora soprattutto grazie alle case già presenti sul mercato, mentre nel Nord Est si registra un aumento dei prezzi, ancora una volta trainato dalle abitazioni esistenti.
Spostandosi invece verso il Centro Italia, l’incremento dei prezzi è stato sempre moderato e questa tendenza si conferma anche oggi. Il mercato riflette soprattutto l’andamento delle nuove costruzioni, mentre le abitazioni già esistenti subiscono una brusca frenata. Un aspetto che incide notevolmente sulle dinamiche del settore.
Non va poi dimenticato l’impatto delle nuove direttive in materia di case Green, che hanno spinto molti a chiedersi se sia più conveniente acquistare una casa di nuova costruzione. La questione non riguarda solo il prezzo, ma anche la prospettiva di un investimento a lungo termine. Conviene davvero?
Mercato immobiliare al Sud
Guardando invece al Sud, si nota un forte interesse per le nuove abitazioni e le costruzioni di recente realizzazione. Gli indici dei prezzi analizzati dagli esperti confermano chiaramente questa tendenza, senza lasciare spazio a dubbi: i dati rispecchiano ciò che molti già sospettavano.
Nel Mezzogiorno e nelle isole, il tasso di crescita continua ad accelerare, coinvolgendo entrambe le tipologie di abitazione. I tassi di interesse risultano variabili e, in molti casi, in aumento rispetto al passato e anche rispetto al trimestre precedente.
Anche qui, occorre valutare l’impatto delle normative sulle case Green: investire in una nuova abitazione conviene davvero? E quali sono gli aspetti da considerare? Oggi, possedere una casa di proprietà non è più alla portata di tutti, ma resta comunque una scelta che può cambiare radicalmente la vita.
